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山东省人大常委会


山东省人民政府关于城市建设综合开发试行办法
山东省人大常委会



（1982年7月10日山东省第五届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）


第一条 为了对城市建设实行统一规划，综合开发，搞好布局和配套，充分发挥投资效益，给人民创造良好的居住环境，特制定本试行办法。
第二条 城市建设综合开发，要根据城市总体规划要求、近期住宅建设需要和财力物力的实际可能，本着经济合理和节约的原则，选择适当区域，有计划地改造旧城区或开辟新建区，一个小区一个小区地搞好建设和配套。
第三条 凡参加综合开发区建设的单位，须持上级批准的基本建设计划，向本城市综合开发经营管理部门提出申请，再由综合开发经营管理部门提请城市规划管理部门审定建设地址后，方可进行建设。
第四条 城市建设综合开发区的规模，以万人左右为宜。开发区范围内的建设配套项目，一般应包括征地、拆迁、安置、勘测、设计、土地平整、所需道路、给水、排水、供电等基础工程以及住宅和与住宅区、工矿区相应的公建配套设施。公建配套设施项目的内容，一般应有中小学，
托幼单位，粮、煤、菜、副食、百货、饭店、理发、修理、综合服务等网点，居委会、房管段、门诊所、公安派出所，自行车棚、垃圾台、公共厕所以及相应的绿地。具体项目的设置，由市人民政府根据财力、物力的可能量力而定。上列公建配套项目的建设，凡有盈利的生产经营单位，原
则上由这些单位的主管部门交纳土建费。需要增设的供气、供热、通讯、人防工程和较大的商店、影剧院、医院、运动场等大型文化、卫生、商业等设施，应由市统一安排，列入地方基本建设计划解决。
第五条 城市综合开发费包括勘测、设计、土地平整费，市政公用设施费，公共建筑配套费。居住小区的综合开发费，由市综合开发经营管理部门根据不同的建设规模和标准，按住宅造价的百分之四十至五十，向参加综合开发区的建设单位计收。土地征用费和房屋拆迁安置费，分别按
国务院和省规定的征用土地补偿标准及省城市建设房屋拆迁安置暂行办法规定的有关条款，由建设单位按照住宅建筑面积合理分摊。
在综合开发区内工矿生产区的市政公用设施配套费，由市综合开发经营管理部门根据实际需要向生产单位计收。生产所需水、电、气等设施，列入生产单位的基本建设计划解决。
综合开发区内修建货场、运动场等占地多、建筑面积少的，其市政公用设施费和公共建筑配套费，按用地面积计收，收费标准和办法，由市人民政府自定，报省政府备案。
第六条 实行综合开发的市，要在原有统建办公室等部门的基础上，组建相应的经营管理机构。其管理费按各建设单位交纳综合开发费总额的多少另外收取，其比例控制在百分之一到百分之二。
第七条 综合开发所需的周转资金，可以从国家和地方基本建设投资中预拨，或由建设银行贷款。也可与参加综合开发的建设单位签订协议，预收部分或全部开发费。
第八条 综合开发所需的材料和设备，由参加开发的建设单位按所交综合开发费数额的比例分担。物资部门应予积极支持。
第九条 在非综合开发区征用或划拨土地进行建设的单位，建设地段凡有市政公用设施可供利用或者能够同步建设公用设施的，也要收取公用设施配套补助费。收费标准按用地面积计算，每平方米控制在十至十五元。由市土地管理机关代收。
非综合开发区建设地段现在没有市政公用设施可供利用，又不能同步建设公用设施，以及结合进行旧城改造的地段，不收配套补助费。
第十条 在综合开发区和非综合开发区收取的费用，交当地财政单列，专款专用，由综合开发经营管理部门安排，用于城市公共建筑和公用设施配套。
第十一条 凡在城市综合开发区范围内进行建设需要征用土地时，均由市土地管理部门按国务院《国家建设征用土地条例》和山东省人民政府《关于贯彻国家建设征用土地条例若干问题的规定》，统一办理征用。建设单位不直接与社、队发生联系。
第十二条 本办法目前先在济南、青岛两市试行。两市人民政府可根据本试行办法制定实施细则。原有规定与本试行办法不符的，一律废止。



1982年7月10日